二、预防性维护

预防性维护是预防电梯故障的有效手段。在定期检查的基础上，进行电梯清洁、维护零部件，换件等工作。预防性维护能够减少电梯的突发故障，提高电梯使用寿命，降低使用成本。

三、保养清洁

保养清洁是有必要的，经常清洁电梯内外表面，可以减少电梯出现故障的可能性。特别是对于沿海地区的电梯，保养清洁显得非常重要。可以减少电梯的腐蚀现象，避免电梯因为海盐、霉斑和氧化腐蚀而发生故障。

电梯维修是指为了保持电梯的正常运行和延长使用寿命，对电梯设备进行的检查、维护、修理等工作。电梯维修工作包括对电梯机械、电气系统的检查、调整和更换，以及对电梯环境的清洁、等工作。

常见的电梯重大维修项目：

1. 更换曳引机机油：曳引机是电梯的核心部件之一，长期使用后需要更换机油以保持其正常运转。更换机油属于常规保养项目，不属于重大维修。

2. 更换钢丝绳：钢丝绳是电梯的重要组成部分，长期使用后需要更换以保证其性和可靠性。更换钢丝绳属于重大维修项目之一。

3. 更换导轨：导轨是电梯的导向装置，长期使用后容易磨损和变形，需要更换以保证电梯的运行稳定性和性。更换导轨属于重大维修项目之一。

4. 更换控制柜相关元件：控制柜是电梯的控制中心，长期使用后需要更换相关元件以保证其稳定性和可靠性。更换控制柜相关元件属于常规保养项目，不属于重大维修。

5. 主机轴承拆洗：主机轴承是曳引机的核心部件之一，长期使用后容易积累灰尘和杂质，影响其正常运转。拆洗主机轴承属于常规保养项目，不属于重大维修。